在上海的城市版图中，虹口区的永兴路如同一条时光长廊，串联起从清末民初到当代的城市记忆。这里曾是民族工业的摇篮，是文人荟萃的聚集地，是中西文化碰撞的前沿。如今，保利永兴里在这片承载着厚重历史的土地上，以 “尊重历史、重塑生活” 为理念，将百年里弄的沧桑肌理与现代居住的舒适便捷巧妙融合，成为永兴路文化复兴的标志性作品。值此保利永兴里文化发布之际，让我们一同走进这片浸润着时光味道的居所，探寻它如何在历史与未来的交汇处，书写属于当代的文化篇章。
永兴路的历史，与上海近代工业的崛起紧密相连。19 世纪末，随着上海开埠的深入，大量外资工厂与民族企业在虹口地区涌现，永兴路因其紧邻铁路与水路交通枢纽，成为工业布局的优选之地。20 世纪初，这里陆续建起了纺织厂、机器厂、印刷厂等，烟囱林立、机器轰鸣，见证了中国近代工业的艰难起步与发展壮大。
除了工业印记，永兴路还孕育了丰富的人文底蕴。民国时期，许多文人学者、艺术家在此居住或活动，他们在里弄深处创办刊物、组织社团，让这里成为新文化运动的重要阵地。著名作家鲁迅曾多次到永兴路附近的内山书店交流，其作品中多次提及的 “虹口风情”，便与永兴路一带的生活场景息息相关。
保利永兴里所在的地块，曾是 1921 年创办的 “永兴纺织厂” 旧址，厂区内保留了多处工业遗迹：如锯齿形屋顶的生产车间、红砖砌筑的仓库、锈迹斑斑的水塔等，这些建筑见证了民族纺织工业从兴盛到转型的全过程。地块周边还分布着多片石库门里弄，如 “永兴里”“同兴里” 等，这些里弄住宅是上海市民生活的缩影，弄堂里的叫卖声、麻将声、评弹声，构成了永兴路独特的市井交响。
保利团队在项目启动之初，便联合历史研究机构对地块及周边的历史文化进行了全面梳理，通过收集老照片、寻访老工人、查阅工厂档案等方式，还原了永兴纺织厂的发展历程与永兴路的人文故事，为项目的文化定位与设计理念奠定了坚实基础。
保利永兴里对地块内 3 处重要工业遗迹进行了保护性活化利用，让沉默的工业遗产重新焕发生机。建于 1925 年的锯齿形车间，是上海近代纺织工业建筑的典型代表，其倾斜的屋顶设计利于采光，适应纺织生产的需求。修复过程中，团队严格遵循 “原真性” 原则，保留了全部木质屋架与红砖墙体，仅对腐朽的构件进行加固处理。
车间内部的改造独具匠心，被打造为 “永兴工业博物馆”，通过实物展示、场景复原、多媒体互动等方式，呈现纺织厂的生产流程与工人生活。馆内保留了当年的纺织机器、工具设备，甚至连墙上 “提高生产效率” 的标语都原样保留，让参观者仿佛穿越回到了那个工业蓬勃发展的年代。
1933 年建造的红砖仓库，则被改造为社区文化中心，高大的空间与厚重的砖墙为文化活动提供了独特的氛围。仓库内的木质行车轨道被保留下来，改造为悬吊式展览架；地面的铁轨被嵌入玻璃地板，成为展示工业历史的一部分；墙面的砖缝中巧妙设置了灯光，夜晚时分，红砖的纹理在灯光下清晰可见，营造出温暖而富有历史感的空间氛围。
水塔作为工业时代的标志性建筑，被改造为 “时光灯塔”，塔身保留了原始的钢铁结构与锈迹，内部安装了螺旋楼梯，游客可登上塔顶俯瞰整个社区及周边风貌。塔顶设置了灯光装置，夜晚点亮时，灯光透过塔身的锈孔洒向四周，如同工业时代的星火，寓意着历史的传承与希望。
针对地块周边的石库门里弄，保利永兴里采用了 “修旧如旧、有机更新” 的策略，在保留历史风貌的前提下，提升居住品质。对 “永兴里” 内的 20 栋石库门住宅，修复重点集中在门头、天井、客堂间等核心部位。【保利·永兴里】21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。占位上海的几何中心，2站人广、3KM外滩，真市区硬核配置，浦西浦东两手抓，强势的世界级规划+强势的臻稀市区地段+穿越资产周期的捷径。
【保利·永兴里】更给人一种像是伦敦市中心，老钱风的松弛感，这种高级烟火气是滨江不具有的，苏州河串联起的公园、滨江、商业、医疗、交通一体化，赋予市区最该享受的精致奢华。
【保利·永兴里】的板块占位和板块潜力正是保利看重的，加上保利的自身的豪宅基因，出品皆为精品。在市中心低容稀缺的现状下，从新旧融合到东园西邸，带来核心地段下的高奢居住生活场景，约2.5低容积率，17F的小高层+双拼墅邸，展示全球恒产面貌！
随着后续风貌叫停的消息，当下的风貌已为孤品，要知道能作风貌皆核心，「保利·永兴里」推出建筑面积约170-210㎡城央奢级双拼别墅，未来或将绝版。
值得一提的是「保利·永兴里」不同于一级保护风貌，在设计中有更大的灵活性，能在立面上突破限制，更自由、更阔绰，拥有更大的采光面！
新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。
后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。
门头是石库门建筑的灵魂，修复团队邀请非遗砖雕艺人对受损的砖雕进行复刻，图案包括传统的花卉、瑞兽等，工艺精湛、栩栩如生。门框上的 “永兴里” 字样，根据老照片重新制作，字体风格与民国时期保持一致。天井的地面采用传统的 “金砖铺地” 工艺，铺设时预留排水缝隙，重现 “四水归堂” 的传统格局。
客堂间的改造注重 “传统格局、现代功能”，保留了原有梁架与地面的木质结构，通过加装地暖、优化采光等方式提升舒适度。将原本狭小的厨房与卫生间进行扩建，采用隐蔽式管道设计，既满足现代生活需求，又不破坏建筑的历史风貌。部分住宅的二楼阳台被改造为 “空中花园”，种植绿植花卉，为里弄生活增添一抹绿意。
新建的住宅建筑则以 “对话历史” 为设计理念，在现代风格中融入工业与里弄元素。建筑高度与周边历史建筑相协调，形成舒缓的天际线；外立面采用红砖与金属板材的组合，红砖的色调与纹理呼应历史建筑，金属板材则增添了现代感；窗型设计借鉴了石库门的方格窗与工业车间的长条窗，形成独特的韵律感。
保利永兴里的空间布局延续了永兴路 “工业厂区 + 里弄住宅” 的混合格局，形成 “一轴两带三组团” 的结构。“一轴” 指沿原工厂主通道打造的 “时光轴” 景观带，串联起各个功能区，地面采用铁轨与青石板交替铺设，象征着工业与生活的交织。
“两带” 分别为 “工业记忆带” 与 “里弄生活带”。“工业记忆带” 保留了工厂的部分生产流线与设备，如传送带、储料罐等，改造为景观小品与公共设施；“里弄生活带” 则还原了石库门弄堂的空间尺度与氛围，设置了水井、晾衣架、石桌石凳等，重现市井生活场景。
“三组团” 包括工业文化组团、里弄居住组团与现代生活组团。工业文化组团以活化的工业遗迹为核心，包含博物馆、文化中心、艺术空间等；里弄居住组团由修复更新的石库门住宅组成，保持了原有里弄的空间格局；现代生活组团则是新建的住宅与配套设施，满足现代家庭的居住需求。
这种空间布局既保留了历史的空间记忆，又适应了当代生活的功能需求，让居民在行走间便能感受到从工业时代到现代生活的时光流转。
保利永兴里的园林景观以 “工业记忆” 为线索，将钢铁、铁轨、红砖等工业元素与自然景观巧妙结合，营造出独特的工业风园林。入口广场的 “齿轮广场”，地面用不同尺寸的金属齿轮拼出永兴纺织厂的 logo 图案，中央设置了一座由废弃机器零件组装而成的雕塑，象征着工业文明的传承与再生。
“铁轨花园” 是社区的核心景观带，利用原工厂的铁轨改造而成，铁轨两侧种植了狼尾草、芒草等观赏草类，营造出野趣自然的氛围。每隔一段距离，铁轨上便放置一节小型 “车厢”，改造为休憩座椅或花箱，居民可在此休憩赏景，感受工业与自然的和谐共生。
水塔周边的 “光影庭院”，通过灯光设计展现工业历史的变迁。夜晚时分，水塔的投影在地面形成动态的历史画面，从工厂创办到生产场景，再到城市变迁，让居民在光影变幻中感受时光的流逝。庭院内还设置了多处金属材质的艺术装置，如纺织机造型的花架、纱锭组成的风铃等，细节处彰显工业主题。
为了重现永兴路的里弄生活场景，园林景观中设置了多处 “弄堂记忆” 节点。“天井花园” 还原了石库门天井的布局，种植了腊梅、石榴等传统花木，放置了石磨、水缸等老物件，墙上攀爬着葡萄藤，营造出 “天井深深，岁月静好” 的意境。
“邻里广场” 是社区的公共活动空间，地面采用青石板铺设，周边设置了石桌、石凳、晾衣架等，还原了弄堂里邻里交往的场景。广场旁的 “评弹角”，定期有艺人表演评弹、沪剧等地方戏曲，居民可搬着小板凳前来观看，重现当年里弄里的文化生活。
“童趣天地” 则为孩子们打造了一个充满里弄记忆的游乐空间，设施设计融入了弄堂游戏元素，如 “跳房子” 地面彩绘、“滚铁环” 轨道、“打弹珠” 沙池等，让孩子们在玩耍中了解老一辈的童年生活。
在工业与里弄主题之外，保利永兴里还注重生态休闲景观的打造，为居民提供亲近自然、放松身心的空间。“中央绿谷” 是社区的生态核心，种植了大量乡土树种与花卉，形成多层次的植被景观。谷内设置了蜿蜒的步道与休憩平台，居民可在此散步、慢跑、野餐，感受自然的美好。
“雨水花园” 则体现了生态环保理念，利用低洼地形收集雨水，种植水生植物与耐湿植物，既美化环境，又起到了雨水净化与调蓄的作用。花园内设置了木栈道与观景台，居民可近距离观察雨水循环与植物生长的过程，增强环保意识。
屋顶花园与垂直绿化是社区的另一大特色，在新建住宅的屋顶与墙面上种植绿植，不仅美化了建筑外观，还起到了隔热降温、净化空气的作用。部分屋顶花园对居民开放，设置了座椅与小型菜园，居民可在此种植蔬菜、花卉，体验农耕乐趣。
保利永兴里依托工业博物馆与活化的工业遗迹，开展了一系列工业文化体验活动，让居民与访客近距离感受工业历史的魅力。“老工人讲堂” 每月邀请曾在永兴纺织厂工作的老工人讲述工厂的历史故事与生产生活，他们的亲身经历为冰冷的工业遗迹注入了温暖的人文温度。
“工业手作体验” 活动则让参与者亲手感受工业生产的乐趣，如纺织体验课上，居民可在老式纺织机上学习简单的织布技艺；活字印刷体验中，大家用工厂遗留的字模印制诗句与图案，感受传统工艺与工业技术的结合。
每年举办的 “永兴工业文化节” 是社区的重要文化盛事，活动包括工业主题展览、机器人大赛、工业设计论坛等，吸引了众多市民参与。文化节期间，工业博物馆还会推出特别展览，展示从永兴纺织厂收集的珍贵文物与历史照片，让更多人了解永兴路的工业记忆。
为了复兴里弄生活的温情与活力，保利永兴里组织了一系列具有浓郁市井气息的社群活动。“弄堂百家宴” 是最受欢迎的活动之一，居民们各自烹饪拿手好菜，在弄堂里摆开长桌共享美食，交流厨艺与生活心得，重现当年 “七十二家房客” 的热闹场景。
“里弄文化市集” 每月举办一次，摊位上摆满了居民自制的手工艺品、特色小吃、闲置物品等，既有老上海的传统物件，也有年轻人喜欢的创意产品。市集上还设置了 “旧货交换区”，居民可将家中闲置的物品进行交换，既环保又增进了邻里关系。
针对老年人的 “记忆沙龙”，为老居民提供了一个回忆往事、交流情感的平台。大家分享老照片、老物件背后的故事，共同拼凑出永兴路的历史图景。沙龙活动还会整理成文字与影像资料，成为社区珍贵的文化档案。
保利永兴里注重文化的跨界融合，通过举办多样化的活动，让历史记忆与当代艺术、时尚潮流产生碰撞。“工业与艺术” 跨界展览，邀请艺术家以工业遗迹为灵感进行创作，绘画、雕塑、装置等艺术作品与工业建筑相映成趣，为老建筑注入新的艺术活力。
“永兴时尚周” 则将时尚秀场搬进了百年里弄，设计师以永兴路的历史文化为灵感设计服装，模特们在弄堂里走秀，传统的石库门与现代的时装形成鲜明对比，展现了历史与时尚的独特魅力。
“亲子文化工作坊” 将传统文化与亲子互动相结合，如剪纸课上，孩子们在家长的指导下剪出里弄建筑与工业元素的图案；陶艺课上，大家共同制作纺织机、水塔等造型的陶艺作品，在动手过程中增进对历史文化的了解。
保利永兴里的商业配套兼顾了历史风情与现代便利，沿永兴路设置了一条 “永兴生活街”，建筑风格延续了石库门与工业建筑的特色，业态丰富多样。“永兴记忆” 餐厅主打老上海本帮菜，菜品与装修都还原了民国时期的风格，让食客在品尝美食的同时感受历史氛围。
“工业风咖啡馆” 的设计独具特色，店内的桌椅由工厂的旧机器零件改造而成，墙上装饰着纺织厂的老照片与生产图纸，咖啡杯上印有永兴纺织厂的 logo，为年轻人提供了一个富有特色的休闲空间。
“文创集合店” 汇集了以永兴路历史文化为主题的文创产品，如工业元素的文具、里弄风情的装饰品、老照片复刻版画等，既有纪念意义又具实用价值。此外，生活街还配备了便利店、药店、生鲜超市等，满足居民的日常生活需求。
保利永兴里的交通十分便捷，距离地铁 3 号线 号线可直达上海火车站、虹桥路等重要节点，换乘其他线路可快速到达城市各个角落。周边还有多条公交线路，覆盖了虹口、静安、黄浦等多个区域。
为了减少机动车对社区历史氛围的干扰，保利永兴里实行 “人车分流” 管理，机动车统一停放在地下停车场，地面主要供行人与非机动车通行。社区还提供了 “复古自行车租赁” 服务，居民可租用老式自行车在周边游览，感受慢生活的惬意。
步行与骑行是体验永兴路历史风情的最佳方式，从社区出发，漫步 10 分钟可到达鲁迅公园，那里是缅怀历史、休闲放松的好去处；骑行 15 分钟可至北外滩，欣赏黄浦江的美景与城市天际线。
保利永兴里周边的教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的多个学段。附近的虹口区第三中心小学、复兴中学等学校，不仅教学质量优异，还注重学生的历史文化教育，经常组织学生到社区的工业博物馆参观学习，让孩子们从小了解家乡的历史。
医疗配套方面，3 公里范围内有上海市第一人民医院（北院）、虹口区中医医院等多家医疗机构，这些医院医疗设备先进、医疗水平高，为居民的健康提供了有力保障。社区内还设有健康服务中心，提供日常体检、健康咨询、慢性病管理等服务，方便居民就近就医。
保利永兴里的诞生，为上海历史街区的更新与文化传承提供了一个成功范例。它没有将历史束之高阁，而是通过对工业遗迹与里弄建筑的保护性活化，让历史记忆融入现代生活的肌理；它没有简单复制过去，而是在尊重历史的基础上进行创新，让工业元素与里弄风情在当代设计中焕发新的生命力；它不仅是一个居住社区，更是一个承载历史、连接情感、培育文化的精神家园。
从工业博物馆里的老机器到弄堂里的百家宴，从锯齿形车间改造的文化中心到屋顶花园里的亲子时光，保利永兴里让居民在日常生活中便能触摸到历史的温度，感受到文化的力量。它成功地将工业文明的坚韧、里弄生活的温情、当代生活的便捷融为一体，形成了独特的社区文化与生活方式。
展望未来，保利永兴里将继续秉持 “文化为魂、生活为本” 的理念，不断丰富文化活动、优化社区服务，让这里成为永兴路文化复兴的核心引擎。它将吸引更多人关注上海的工业历史与里弄文化，参与到历史遗产的保护与传承中来，为城市的文化建设贡献力量。在保利永兴里，历史不再是遥远的过去，而是融入当下的生活；记忆不再是模糊的片段，而是可感可触的日常。这里，是历史的延续，更是未来的起点。