上海苏州河沿岸的历史长廊中，天潼里 198 以 “唤醒历史、重塑生活” 为核心理念，成为黄浦江与苏州河交汇处的标志性高端住宅。

　　由本土实力房企联合历史建筑修复团队打造，总建筑面积约 3.2 万平方米，涵盖 1 栋 16 层现代住宅与 3 栋百年历史保护建筑，将石库门里弄的烟火气与现代奢居需求深度融合，为珍视城市记忆的塔尖人群构筑起一处兼具人文底蕴与当代舒适的理想家园。

　　天潼里 198 坐落于虹口区天潼路，处于 “苏州河滨水商务区” 与 “北外滩金融城” 的黄金三角区。这里是上海开埠后最早的租界与华界交界地带，保留着 1920 年代的银行仓库、邮局旧址等历史建筑，如今已转型为艺术空间与高端商业，形成 “历史肌理 + 现代功能” 的独特风貌。

　　项目距苏州河仅 200 米，步行 3 分钟可达滨水步道，500 米范围内覆盖外白渡桥、邮政博物馆等城市地标，1 公里内即是北外滩滨江，可远眺陆家嘴三件套。由于苏州河沿岸严格的历史风貌保护规划，区域内新增住宅用地极为稀缺，天潼里 198 作为仅有的可售住宅项目，成为收藏城市百年风华的绝佳载体。

　　交通网络呈现 “三地铁 + 双隧道” 的高效格局，项目距地铁 10 号线 分钟连接人民广场；地铁 12 号线 号线 米范围内，未来将实现三线换乘。

　　自驾出行通过新建路隧道 5 分钟抵达陆家嘴，外滩隧道 10 分钟连接豫园商圈，20 分钟可达虹桥枢纽。社区采用 “隐蔽式入口 + 地下通道” 设计，主入口设于天潼路支弄，地下车库直接连通地铁站，规划 210 个停车位，车位比 1:2.3，配备代客泊车与充电桩，满足高端家庭出行需求。

　　项目采用 “修旧如旧 + 建新如旧” 的规划理念，整体容积率 1.8，绿化率 32%，通过连廊将历史建筑与现代楼宇有机连接。3 栋历史保护建筑保留清水砖墙、拱券门窗、老虎窗等石库门元素，内部结构经加固改造后融入现代管线系统；新建楼宇采用深灰色面砖与铜制装饰，屋顶坡度与历史建筑形成呼应，在天际线上实现视觉统一。

　　社区景观以 “里弄记忆” 为设计灵感，中央打造约 800 平方米的天井花园，复刻石库门里弄的 “共享空间” 概念，设置水井造型水景、竹影格栅、石质坐凳等元素。历史建筑间的巷道保留原有尺度，铺设青石板路面，墙角种植爬山虎与紫藤，重现老上海里弄的生活场景。

　　主力户型涵盖 180-350 平方米的三至五房，其中历史建筑改造户型仅 12 套，现代住宅户型 28 套，得房率约 85-90%，全部采用定制化精装交付。180 平方米三房为现代住宅主力产品，两梯两户设计，客厅采用 6 米横厅，连接 4.5 米宽的景观阳台，部分房源可俯瞰苏州河湾，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留智能家居控制系统接口。

　　260 平方米四房为历史建筑改造户型，保留原有砖木结构与双开间格局，客厅挑高 3.8 米，实木地板搭配复古花砖，楼梯扶手复刻原有雕花工艺。户型设置独立入户天井，厨房融合中西厨功能，既保留柴火灶造型的装饰元素，又配备嘉格纳嵌入式电器，主卧套房隐藏在原有阁楼空间，通过老虎窗引入自然光线，实现 “住进去是历史，关上门是现代” 的居住体验。

　　350 平方米五房为楼王户型，位于新建楼宇顶层，拥有 270 度景观视野，客厅连接 8 米长的露台，可同时眺望苏州河与黄浦江双水系。户型设置独立茶室、酒窖与家庭影院，全屋采用铜制门窗、手工壁纸等高端材质，厨卫选用劳芬、柏丽等德系品牌，细节处点缀老上海地图装饰画、留声机造型灯具等元素，呼应项目的历史主题。

　　社区配套注重 “人文体验 + 私密服务”，约 1200 平方米的会所设于历史建筑内，包含雪茄吧、私人书房、历史影像馆等空间，定期举办老上海生活展、收藏家沙龙等活动。项目自带 3000 平方米的沿街商业，已引入精品咖啡馆、古董书店、米其林推荐餐厅等业态，营造 “小而精” 的生活氛围。

　　教育资源浸润人文气息，项目 1 公里内有虹口区第三中心小学、复兴中学等名校，3 公里范围内覆盖上海外国语大学附属双语学校，社区与上海历史博物馆合作开设 “里弄文化” 课外课程，为孩子提供独特的成长体验。医疗配套完善，距上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，社区提供私人医生预约与海外医疗转诊服务。

　　项目最大亮点是拥有 “双水系 + 三公园” 的生态资源，东侧紧邻苏州河滨水公园，包含亲水平台、健身跑道、百年古树等，社区通过专属闸机与公园相连，步行 3 分钟可达；西侧为规划中的天潼路口袋公园，将打造里弄主题景观。

　　社区内部保留 5 棵百年香樟，庭院中设置雨水花园与生态草沟，实现雨水自然渗透。历史建筑的屋顶改造为空中花园，种植紫藤与凌霄花，夏季形成绿色天幕。室内配备新风系统与空气净化装置，同时保留部分历史建筑的壁炉造型（改为电子壁炉），让业主在现代舒适中仍能触摸时光温度。

　　在于其将不可复制的城市记忆转化为可触摸的居住体验。在这里，业主既能在露台上俯瞰苏州河上的百年桥梁，又能步行参与外滩的艺术活动，成为上海 “建筑可阅读” 理念的最佳实践。

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