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越秀天河和樾府，作为越秀地产深耕天河的标杆之作，坐落于广州城市中轴天河北板块，距珠江新城仅 5 公里，以 “九年制名校 + 双地铁 + 成熟商圈” 的核心优势，成为改善型买家的焦点。项目不仅享有 3 号线 号线北延段京溪路站的交通便利，更配建由广州中学与华阳小学管理的九年一贯制学校（2026 年开学），加之 1.5 万㎡中央园林与白云山景观资源，实现了教育、交通、生态的多维平衡，目前价格下调，性价比进一步凸显。
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项目位于天河与白云交汇处的梅花园板块，处于广州中轴线 分钟内可达天河北、广州大道北等成熟商圈，30 分钟车程覆盖金融城、智慧城等产业中心。交通方面，距地铁 3 号线 站直达珠江新城；在建 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年底通车）近在旁侧，未来 1 站到广州东站、2 站抵冼村。自驾依托广州大道北、沈海高速，30 分钟内畅达全城核心区。
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周边配套成熟：商业上，对面即信达天河金茂广场，3 公里内有金铂天地、广百等综合体；医疗资源雄厚，南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺；西侧临近白云山，高层可无遮挡眺望山景，步行可达山麓，实现 “城央居 + 自然景” 的稀缺组合。随着区域更新推进，城市面貌将持续升级，地段价值稳步提升。
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项目由越秀地产（广州天越房地产开发有限公司）开发，占地 4.6 万㎡，建筑面积 24 万㎡，容积率 3.65，绿化率 35%，规划 10 栋住宅楼，共 1231 户，车位配比 1:1.65，保障停车需求。物业公司为越秀物业，物业费 5.27 元 /㎡/ 月，以国企标准提供优质服务。
建筑采用围合式布局，楼间距近百米，最大化预留园林空间，打造 1.5 万㎡中央大园林，其中 “榕樾山水会客厅” 面积约 1300㎡，结合地势高差设计下沉式广场、登山步道等景观，将自然生态融入社区。外立面现代简约，与周边环境和谐共生，彰显品质感与辨识度。
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项目在售户型丰富，覆盖改善型家庭的多元需求，主力户型设计注重空间利用率与景观渗透。部分户型配备大尺度阳台，可远眺白云山或中央园林；室内布局方正，动静分区合理，双厅相连拓展活动空间，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性。
得益于围合式布局，多数户型采光通风优良，部分高层单位实现 “一扇窗望城市天际线，一扇窗揽白云山景” 的双重景观体验。项目预计 2026 年底收楼，目前价格下调，为购房者提供了更具吸引力的入手时机。
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项目西侧临近白云山，社区内绿化率达 35%，中央园林与外部山景形成 “双生态屏障”，居住环境宜居。周边虽有部分城中村，城市面貌待提升，但成熟商圈与医疗资源已实现 “所见即所得”，生活便利性高。
价格方面，目前已有下调（具体可咨询售楼处），支持全款、按揭等付款方式。作为天河中轴少有的 “教育 + 交通 + 生态” 三优项目，其客群以改善型买家为主，圈层纯粹，无论是自住还是资产配置，均具较高价值。
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越秀天河和樾府以国企品质、优质教育与便捷交通，成为天河改善市场的标杆之选，诚邀有意者垂询品鉴。
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