“住了20多年的预制板楼房，越住越怕了，一年到头，不是漏水就是墙体开裂，真担心哪一天突然就坍塌了！”

　　张大伯的担忧不无道理，随着时间的推移，预制板楼房的“痛点”甚至可能发展成隐患。

　　这期我们就来了解以下，2025年有哪些预制板楼房有拆迁机会？确定了货币安置，预制板楼房拆除能补多少钱？

　　因为它是由水泥构件拼接而成，没有良好的隔音和隔热材料。只要房间里有人大声说话，那声音，很轻松就能穿过墙壁，让隔壁的人听得清清楚楚，仿佛两个房间之间没有任何阻隔。

　　而且，预制板房的室内与室外温差不大，冬天室内就像一个冰窖，冷得让人瑟瑟发抖；

　　重庆老李叔住的预制板楼房，建造了30年，一到下雨就漏雨，前年是从5楼漏到3楼，去年已经漏到1楼了，以前年年花钱处理防水，花钱还没啥用，现在干脆“躺平了”。

　　上世纪七八十年代，那个时候更注重快速解决居住问题，房型设计谈不上什么人性化。

　　比如，厨房窗口直接对着楼梯过道，居民烧菜做饭时，呛人的油烟肆意弥漫整个过道，让过往的人苦不堪言。

　　另外，客厅不仅面积狭小，很多还没有窗户，白天昏暗得像一个黑洞，大大降低了居民的生活体验。

　　预制板楼房的抗震性能也不是一般的差，当初汶川地震，震区的预制板楼房无一幸免。

　　陕西@香婆婆家的预制板楼房，78年建造，如今40多年了，老楼水电线路破败不堪，步梯缺一块短一块的，车棚坍塌，整个小区白天都见不到几个人，

　　一到晚上，亮灯率接近0，自己不敢住，更不敢出租。结果80%的人都搬走了，都在期待着能够原址拆建。

　　其实，很多建造年份比较早的预制板楼房，如今已是墙体酥裂，电线老化，铸铁管锈蚀相当严重。

　　比如最近，北京石景山区首个危旧楼房“原拆原建”试点在八角街道八角路社区22号楼启动，居民改建初步意向征询同意率达到100%，将按照改建后建筑规模增量不超过30%开展危旧楼房改建。

　　据说原拆原建后，计划全装修成品交房，新房和商品精装房差不多，硬件设施一应俱全，从此居民再也没有消防、漏水漏电担忧。

　　对此，国家发改委和住建部去年联合发布的《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》中已经给出了明确方向。

　　文件强调要 “坚持应改尽改、能改则改” 的原则，根据每栋预制板房的实际情况来决定它的命运。

　　如果是主体结构比较完好的预制板楼房，那么，就通过适当的修缮改造，来让其焕发新生机。

　　如果预制板楼房抗震能力差，无法抵御地震洪水短暂的灾害，甚至一遇到暴风雨就摇摇欲坠，这种预制板楼房基本上都会优先列入到拆迁计划。

　　如果预制板楼房老化严重，已经出现墙体开裂、梁柱塌垮变形等严重影响居住安全的问题时，经鉴定已经达到了D级危房标准，未来也会被拆迁。

　　一般这种住房的地段相对过去老房子会差一些，比如位于偏远的郊区，但好歹有了一个安稳的家。

　　先让拆迁户搬出来租房，过渡一两年，等到原址新房建成，居民在搬回原来的地方居住，

　　还是那一片熟悉的区域，还是那些老邻居，但从此却住上了新房。想来这也是很多老房居民最渴望的。

　　这个就相当于一次性补钱，一般会根据地段评估给多少钱，然后老房居民拿着这笔钱去买自己想要的商品房，开启全新的生活。

　　比如苏州钟某城中村拆迁，一位业主46.22 平的房子赔了251万，相当于每平3.3万元，拿着这笔钱，随便在哪都可以买一个大面积三居室。

　　就是先评估房价，然后我给你发一张房票，然后你拿着这个票去指定的区域买房。

　　如果房源超市里没有你心仪的房子，当地政策允许的话，你也可以等着房票使用期到期之后直接变现。

　　比如郑州的老李，拆迁补偿按1100元/平米给房票，老李先可以去房源超市选房，没有合适的，两年后就可以直接兑换现金。