根据提供的内容，关于公共楼梯补房产面积时不计容面积的计算方式，文中并未直接提及是否会受影响，因此无法确定其是否因新规而有所变动。对于商业综合体中公共楼梯部分面积的界定，通常这类面积会依据具体的建筑设计规范及当地房地产测绘规定来确定，而青岛新规主要关注于提升住宅品质、支持大型商业综合体建设及解决地下空间问题，并未详细说明商业综合体内公共楼梯面积的具体计算或界定方法。

　　本文探讨了公摊面积的问题，揭示了房产开发商在分配公摊面积时可能存在的不透明和不公平问题。通过中意花苑的案例，我们了解到开发商可能将不该分摊的面积计算到某些业主名下，导致业主付出额外的费用。

　　青岛新规对不计容面积的计算有明确界定，入户大堂和风雨连廊在限定条件下不计入容积率，但公共楼梯是否受影响需结合具体情况。若公共楼梯属于住宅公共配套部分，通常按原有规定执行，新规未直接调整这部分计算方式。对于商业综合体，不计容面积的界定更侧重功能属性，如为消防疏散或公共通道使用的楼梯间可能不计容，但需满足统一运营和业态要求。商业项目的不计容部分需与自持要求匹配，确保符合整体规划条件。具体操作中需以审批

　　青岛新规对不计容面积的计算有明确界定，入户大堂和风雨连廊在限定条件下不计入容积率，但公共楼梯是否受影响需结合具体情况。若公共楼梯属于住宅公共配套部分，通常按原有规定执行，新规未直接调整这部分计算方式。对于商业综合体，不计容面积的界定更侧重功能属性，如为消防疏散或公共通道使用的楼梯间可能不计容，但需满足统一运营和业态要求。商业项目的不计容部分需与自持要求匹配，确保符合整体规划条件。具体操作中需以审批部门的实际认定为准。