0$房天下问答公共楼梯补房产面积时，如何判断这部分是否属于业主共有？开发商是否有权将其计入个人产权面积？$

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　　公共楼梯补房产面积时，如何判断这部分是否属于业主共有？开发商是否有权将其计入个人产权面积？

　　在判断公共楼梯是否属于业主共有时，应依据建筑设计规划、房屋销售合同及相关法律法规。一般而言，公共楼梯作为共有部分，服务于全体业主，不应被单独计入某个业主的个人产权面积。开发商无权擅自将公共楼梯计入个人产权面积，这种操作可能违反规划及销售承诺。若开发商为弥补拆迁面积不足而违规操作，更是违背了法律规定。因此，公共楼梯的归属应以规划及法律为准绳，确保业主共有权益不受侵害，相关部门应严格监管，及时纠正错误登记。

　　判断公共楼梯是否属于业主共有，主要看其实际功能和规划用途。根据相关规定，公共区域通常指为全体业主或特定群体共同使用的空间，包括楼梯、走廊等。若楼梯在规划设计中明确为公共通道，即使未被列为消防通道，也不应计入个人产权。开发商无权擅自将共有部分划归个人，这种做法可能涉及违规操作。 产权登记应以规划图纸和测绘报告为准，若发现登记错误，业主可向登记机构申请更正。如开发商存在面积补偿等特殊安排，需提供合法依据并经相关部门审核。此类纠纷中，建议业主联合业委会或通过行政申诉途径，要求重新核实产权归属，必要时可寻求专业机构进行面积测绘鉴定。