去年3月，万先生花费210万元在杭州余杭的华元启航城，买了一套108平的房子。房子在一楼，精装交付，带了一个87平米的地下室，毛坯交付。今年3月份，

　　万先生出示了购房合同中的户型图，被认定违章的位置，户型图上显示为采光井。

　　万先生相当于把采光井包进了自己家，装上了楼梯，连通了地下室和一楼。对于这个违章认定，万先生表示认可。让他困惑的是，开发商当初展示的样板房，就是这样建设的。万先生出示了当初销售介绍样板房的视频。

　　记者了解到，早在2020年，省建设厅就针对“全装修商品住宅项目交付样板房”发布相关通知，要求样板房的结构形式、户型、空间尺寸、装修标准应与待交付的预售住宅房源保持一致。同时，样板房要在交付后保留6个月。现在，华元启航城的样板房还保留着，万先生也带我们赶了过去。从室外可以看到，采光井确实被改造成了室内楼梯。

　　采访当天，记者碰到了不少业主，跟万先生是相同户型，之前也改造了采光井，也被认定为违章建筑，要求拆除。“宣传给我们的和现在不符，我们当时买也不知道有什么违规的，现在不合法了，说明他在欺骗我们。”

　　杭州启航城的开发商是华元房产。业主们根据样板房装修，却被认定违建。对此，杭州华元房产蔡经理回应：“目前治安管理的部门认为封包的高度超过了标准高度，我们也愿意积极配合业主去协调，各个部门还在沟通当中。”

　　开发商表态，会积极协调此事。对此，万先生当场反驳，封包采光井加装楼梯，已经被认定违章，根本没有讨价还价的空间。而这一切，都是开发商的样板房，误导了大家。对此，蔡经理表示：“我了解到的情况，所有的宣传部分，包括样板房和实际沙盘展示都有明确的标识，说是非交付标准的，这个东西是后期业主自行改造。”

　　开发商提出了“非交付标准”的说法，地下室本身是毛坯交付，需要业主自行改造。对此，万先生反驳，他们的确是自己改造，但是是根据样板房来改造，却没想到，样板房竟然有问题。而对于样板房是否被认定违章，蔡经理表示目前没有接到反馈意见：“我们毕竟是开发商，我们有责任去协助业主做一些事情。”

　　据了解，万先生等业主的违章认定，是余杭仁和街道下发。记者陪同万先生赶到了仁和街道办事处。街道办事处黄主任表示：“图纸设计的时候，这一块是采光井，封闭式的，现在他们把采光井的玻璃去掉了，外包了2米多高的玻璃，用铝合金把它隔起来，里面单独打通变楼梯。这里有两个问题：第一，外面的结构属于建筑物，超过2.2米都属于违法建筑；第二，地下室是通的，但卖给你们的时候说是可以围起来合拢的，变成自己的地下室，审批的时候是不允许的。开发商打了一个擦边球，但是在文字表述和资规局批复上是没有的。”

　　对于街道的答复，万先生表示认可，他想搞清楚的是，开发商建样板房在先，业主装修在后，现在业主改建被认定违章，那么开发商的样板房又是怎么建成的呢？街道办事处黄主任回应：“商品房在没有验收交房前，属于区住建局管，商品房移交给业主以后，属于镇街的属地管理。我们已经请城管和规资局对接，如果华元在样板房做的过程中，触犯了相关法律要求，视为违章建筑，认定下来以后，我们会进行拆除的。”

　　街道表示，经过排摸，他们发现和万先生相同户型的，在启航城有28户，其中7户已经在改造采光井，全部被要求停工整改。相关情况，街道也已经向上级部门进行反馈。

　　按照街道的说法，小区的样板房，在交付前，由余杭区建设局进行管理。那么，启航城的样板房，住建部门是如何认定的呢？记者联系上了余杭区建设局，对方表示，相关负责人外出，改天将给予回复。

　　开发商公开摆放的户型图，在互联网上都有且一致，在法院不能作为证据，因为没有敲章。[泪奔]。反正最后倒霉的都是个人。因为掏钱的是你

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