你有没有发现，买房时标的“建筑面积”和你实际能用的面积，总有那么一部分“不翼而飞”？那部分被“吃掉”的，其实就是——

　　很多人买房不太关注这个问题，结果入住后才发现，自己“掏了100㎡的钱，只住了80㎡的房”，实在是冤枉！

　　今天我们就来讲讲：什么是公摊面积？怎么算？有哪些因素会让公摊面积变大？你又该如何避免掉坑？

　　简单说，公摊面积就是整栋楼里所有住户共同分担的面积，比如楼道、电梯井、大堂、公共管道间、物业用房等。你虽然不能独自使用，但又必须为它们买单。

　　这个数字看起来很小，但如果公摊系数较高，比如一些高层电梯房或带会所的小区，公摊面积可能高达20㎡甚至更多！

　　开发商必须给你合理的解释，不能只给个“建筑面积”就敷衍了事，你有权知道自己的每一平米钱花在哪。

　　这些“花里胡哨”的配套设施看起来高端，但它们都要算进你的钱里。你享受到了便利，就必须分摊成本。

　　所以，有些高端小区的公摊面积甚至超过30%，不是开发商坑人，是配套真的豪华。

　　举个例子，同样的电梯，一个100㎡户型和一个60㎡户型共用。虽然电梯是按比例分摊，但在面积较小的户型上，公摊所占的比例其实更高，这也是为什么有些小户型实际得房率特别低。

　　有些开发商为了追求绿化率、打造中庭、设计观景电梯等，会牺牲很多可售面积来做公共空间。这虽然提升了居住体验，但相应也会带来更高的公摊面积。

　　买房不是只看总价，更要看“你真正能用多少”。公摊面积虽然合法合理，但差距太大就成了“隐性消费”。

　　如果你正在看房，想了解某楼盘的实际得房率和公摊陷阱，欢迎私信或留言，我可以帮你拆解图纸、分析户型，做一个明明白白的购房人！