刷卡才能回家，不缴费就被困楼下——这样荒诞的场景，正在福山区乡村记忆小区线号楼突然启用电梯梯控系统，物业以安全管理为名，行物业费催缴之实，将电梯使用权变成了缴费筹码。这场看似普通的物业服务升级，实则撕开了当下社区治理的深层矛盾。

　　物业宣称启用梯控是为了增强安全、减少磨损，但现实却充满荒诞：单元门禁常年闲置，消防通道敞开通行，所谓的安全升级唯独对业主关上了门。未缴费业主面临无法领取梯控卡的窘境，连最基本的回家权利都被剥夺。外卖员、快递小哥在楼下干着急，亲友来访必须像犯人般登记，生活便利度直线下降。这种将公共设施私有化的做法，本质上是对业主财产权和人格尊严的双重践踏。

　　《民法典》明确规定，电梯属于业主共有财产，物业无权擅自限制使用。涉及共有设施改造，需经双2/3业主表决同意。而乡村记忆小区的物业，既未征求业主意见，也未公示表决结果，直接将开发商预设的梯控系统启用，这种先斩后奏的行为，已涉嫌违法。更令人愤怒的是，物业公然承认催缴物业费是启用梯控的原因之一，这种将公共服务与物业费捆绑的做法，在多地已被法院认定为侵权。

　　乡村记忆小区的案例并非个例。近年来，全国多地发生物业利用梯控、门禁等技术手段催缴物业费的事件。当本该服务业主的物业，将技术异化为控制工具，当公共设施变成胁迫手段，我们不得不反思：社区治理的初心去了哪里？基层监管为何形同虚设？业主的合法权益又该如何保障？

　　面对这样的困境，业主并非无能为力。向住建部门投诉、集体诉讼维权、推动成立业委会......这些都是维护权益的合法途径。同时，我们也期待更多人性化的解决方案，比如临时授权二维码、公共取餐层等，既能保障安全，又不影响生活便利。但最根本的，是要完善社区治理的法治体系，明确物业权责边界，让技术真正服务于人，而非成为权力的帮凶。

　　这场关于梯控的争议，不仅仅是一个小区的矛盾，更是一面镜子，映照出当前社区治理的痛点与难点。作为业主，我们有权要求一个安全、便利、公平的居住环境；作为社会的一员，我们更有责任推动社区治理的法治化、人性化。欢迎在评论区分享你的看法，让我们一起为构建和谐社区发声！#社区治理 #业主维权 #法治社会

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