“200万，我在北京买了一个很小很小的房子，原本想着房价涨了，能跟着一起涨，没想到住不舒服，贬值还更快，太后悔了…”

　　郑州@小李的遭遇不是个例，随着城市快速发展、居住需求变化，很多曾经“香馍馍”的房子已经在慢慢被市场淘汰，成为了租不掉也卖不出去的“库存房”。

　　如果你也打算买房，建议一定要避开以下3类正在被时代快速抛弃的房子，再便宜也劝你别买，懂行的人已在悄悄“抽身”！

　　1、噪音污染严重，白天晚上都不得安宁临街的房子，表面看起来很方便，想吃个啥、用个啥，下楼就能买到，但是这种房子最大的问题就是噪音污染特别严重。

　　白天马路上车水马龙、喇叭声此起彼伏，晚上楼下的烧烤店、夜宵摊、KTV，更是人声鼎沸，喝酒划拳吵闹声、各种音乐震耳，严重影响我们的睡眠质量。

　　2、空气质量差，灰尘多临街边的低楼层房子往往空气质量特别差的，因为车流量大，灰尘和尾气污染严重，

　　特别是在北方城市、还一些农业城市，本身空气质量就不太理想，住在临街，每天窗台、阳台上都会落一层灰，增加了清洁工作量，通风还成了大问题。

　　3、未来转手越来越难有中介说，他们公司的平台数据：低楼层噪音房成交周期普遍比中高层长30%-50%，因为买家都比较抵触临街低楼层，有的房子挂牌一两年都卖不掉，而且议价空间还很大。”

　　步梯房虽然价格便宜，但是因为没有电梯，出行靠爬楼，时间长了，很伤身体。尤其是老年人群体，本身腿脚不好，爬楼更是一种折磨。

　　网友@老杨（76岁）吐槽：“以前觉得住在6楼视野好、采光通风不错，现在一爬楼就膝盖疼得受不了，而且每次爬上家门口，都气喘吁吁，已经3月没下楼晒过太阳了。”

　　2、维修成本高，居住体验差预制板楼房基本上都是上世纪七八十年代建造的，房龄长，老化问题严重：

　　比如墙体开裂、渗水严重、隔音差、水电管道老化、下水道容易堵塞、经常电路跳闸……

　　随着时间的推移。老预制板楼房的维修成本只会越来越高，居住体验也大不如前。

　　很多人买预制板楼房，赌的是未来拆迁，但现实却给他们当头一棒，如今的政策已经不再是“大拆大建”，针对老房子的处理，主要采取的是“旧改微改”，比如改善绿化、加装电梯等等…

　　以后，不是危房、重点区域的老房子，拆迁的可能性特别低，尤其是城市边缘地带，拆迁几乎无望。

　　有数据显示，2023年一线城市老小区拆迁比例不足15%，可见，指着拆迁来解决，希望不大了。

　　有销售数据显示，超7成购房者更倾向于电梯房，特别是中老年人群体，几乎没人会考虑没电梯的预制板房，很多挂牌半年都没人问，买了这种的，以后怕是只能砸手里。

　　很多人买房时，开发商“画大饼”，告诉你住远郊房“高性价比、低总价、大社区、环境好”，

　　真买了以后，大家就直呼上当了，学校、医院、商超、地铁公交站…周边要啥没啥，住起来特别不方便。

　　所以买房时，楼盘宣传“未来有商业、有学校、有地铁”，大家可得长点心，郊区的楼盘，能兑现配套的，少之又少。

　　远郊房一般离市中心起码十几公里，住的远，每天去上班，光路上就要花2-3个小时，上班族几乎没有自己的生活。

　　自从搬进远郊房，每天6点半就要起床，先要挤公交半小时到地铁站，然后再挤1个小时地铁，到公司都9点多了，下班回程又是一样，每天花在路上的时间就要3个多小时，后悔住在远郊。”

　　很多人最开始买远郊房时，只想着价格便宜，等到换房子时才终于意识到，远郊房再便宜也没人要。

　　买房前一定要意识到一个现实：如果居住体验特别差，或者市场缺乏流通性，这种房子迟早会被淘汰。

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